Продаётся супермаркет с якорным арендатором

Помещение расположено на цокольном этаже (вход на уровне земли, в помещении есть окна по периметру) высотного, кирпично-монолитного жилого дома комфорт класса.

- Площадь помещения 884.8 кв.м.
- Все коммуникации центральные.
- Есть возможность организации зоны погрузки/разгрузки.
- Три входа/выхода.
- Электрическая мощность 95 кВт.
- Высота потолков 2,8 м.
- Есть стихийная парковка.
- Помещение находится в 5 минутах пешком от м. Орехово и в 4 минутах от автостанции Орехово.
- Вокруг густонаселенный жилой массив.

Назначение помещения: торговля, мед. услуги, салон красоты, мультисервис, стоматология, аптеки и пр.

Подписан договор аренды будущей недвижимости (ДАБН) с якорным арендатором на 573 кв. м по ставке 700 000 руб./мес. Оставшиеся 311,8 кв. м готовы забрать ряд мелких арендаторов (аптека, алкомаркет и пр.) по ставке 2 500 кв. м/мес. (779 500 руб./мес.)

Итого: потенциальный арендный поток 1 479 500 руб./мес.

Договор аренды с городом от января 2019 заключен сроком на 10 лет до 2029 года с правом выкупа по 159-ФЗ, с возможностью подачи на выкуп в декабре 2020 г. и рассрочкой платежа на 5 лет.

Арендная ставка городу составляет - 250 000 руб./мес. без НДС.