Оспаривание кадастровой стоимости в г. Клин и в Клинском районе, в г. Руза и по Рузскому району Московской области.
Государство производит регулярную переоценку кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Результаты такого пересмотра не радуют владельцев и арендаторов недвижимости. По итогам переоценок, проводившихся на протяжении последнего года, кадастровая стоимость большинства объектов многократно превысила рыночную, что привело к увеличению налогов или арендных ставок. Не стоит мириться с резким ростом расходов, ведь выход есть, он заключается в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В Земельном кодексе РФ есть статья 66, согласно которой кадастровая стоимость участка не должна превышать рыночную. Первым шагом к восстановлению справедливости является независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости. Обычно по ее итогам оказывается, что рыночная цена земли значительно меньше определенной государством. Значит, можно переходить к следующему шагу, оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, которое может осуществляться:
через комиссию, занимающуюся рассмотрением соответствующих споров;
через суд общей юрисдикции
Причет досудебный порядок оспаривания обязателен для юридических лиц. А вот физические лица могут сразу идти в суд. Однако не всегда имеет смысл игнорировать комиссию. В разных субъектах федерации различная практика оспаривания кадастровой стоимости. И в некоторых регионах она положительная.
Основанием для обращения в эти инстанции с исковым заявлением является отчет оценщика, сопровождающийся положительным заключением экспертизы СРО. Аналогичный механизм применяется в случае оспаривания кадастровой стоимости квартиры, дома или здания.
Оспорив кадастровую стоимость, вы сможете:
уменьшить налоговую базу
уменьшить арендный платеж
уменьшить стоимость выкупа недвижимости
Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости:
Привлечь независимого оценщика для выполнения работ по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заказать экспертизу СРО отчета об оценке. Привлеченный оценщик это может организовать сам.
Обратиться с заявлением об изменении кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров, а в случае отказа в суд общей юрисдикции.
Оценочная компания предлагает широкий спектр оценочных и консультационных услуг:
Бесплатное проведение предварительной оценки
Проведение работ по оценке объекта недвижимости и получение положительного заключения экспертизы СРО
Консультирование по порядку самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Сопровождение процесса оспаривания силами опытных и квалифицированных юристов с получением конечного результата
Наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности.
