Оценка зданий и помещений обязана учитывать различные факторы, в зависимости от предназначения помещения. Так, оценка склада должна учитывать не только размеры и условия помещения, но и удобство подъезда, расстояние до путей сообщения - трассы или ж/д линии и др. факторы. Оценка стоимости офиса обязана учитывать эргономичность помещения, близость общественного транспорта, возможность проникновения естественного солнечного света и многие другие особенности. Поэтому провести максимально точную оценку без посещения объекта исключительно по предоставленной документации практически невозможно.
Оценка офисной недвижимости для индивидуального инвестора учитывает требования или цели конкретного вкладчика, а также перспективы развития рынка недвижимости, являющейся предметом оценки. Сюда относятся способ управления, ставки арендной платы, количество вакантных помещений, финансовые условия содержания и доходность инвестированного в данную недвижимость капитала. Последняя величина может служить для оценки возможности инвестирования в недвижимость, что подтверждается путем размещения соответствующей оговорки. Оценка складской недвижимости включает в себя ещё и значение недвижимости в комплексе всех зданий предприятия, значение здания в технологической цепочке. Этот критерий цены собственности для индивидуального инвестора определяет эксперт, руководствуясь наиболее актуальными методами проведения оценки.
Как проводится оценка? Порядок проведения оценки регулируется соответствующим законодательством и нормативными актами. В соответствии с правилами проведения процедуры оценивания для определения стоимости недвижимости применяются следующие методы:
сравнительный подход включает в себя методы сравнения, корректировки средней цены и статического анализа рынка недвижимости;
подход с точки зрения выгоды включает в себя метод определения оптимального инвестирования и расчёт прибыли;
подход с точки зрения затратной части учитывает стоимость содержания и восстановления здания, что наиболее актуально, когда делается оценка стоимости склада
